9月底,國(guó)家有關(guān)部門(mén)再次出臺(tái)五項(xiàng)舉措,分別從信貸、稅收、土地等方面提出更嚴(yán)厲措施,調(diào)控升級(jí)。根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn),每次調(diào)控政策的出臺(tái),市場(chǎng)都會(huì)產(chǎn)生新的變化。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),唯有及時(shí)調(diào)整自己的購(gòu)房策略,方能走在市場(chǎng)前列。
樓市再遭政策打壓,購(gòu)房者應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)?每次出臺(tái)調(diào)控政策,樓市總會(huì)隨之產(chǎn)生諸多變化,而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),如何提前了解即將發(fā)生的變化,并隨即制定應(yīng)變策略尤為重要。根據(jù)過(guò)往的經(jīng)驗(yàn),唯有及時(shí)調(diào)整自己的購(gòu)房策略,方能走在市場(chǎng)前列,并遠(yuǎn)離被動(dòng)。
那么,此次調(diào)控市場(chǎng)有將會(huì)產(chǎn)生哪些新的變化?購(gòu)房者如何應(yīng)對(duì)?我們采訪了各路專家以及業(yè)內(nèi)人士,購(gòu)房者也許能夠從中受到啟發(fā)。
應(yīng)對(duì)變化是關(guān)鍵
正當(dāng)林先生準(zhǔn)備換大房的時(shí)候,二次調(diào)控轟然而至,這讓他一時(shí)間不知該如何是好。林先生屬于改善型需求,5年前在上海的閘北區(qū)買了一套一室戶,婚后的二人世界,這套小房還能應(yīng)付,并不顯得擁擠。但隨著小寶寶的降生,這套一室戶已經(jīng)無(wú)法滿足現(xiàn)有的需求了,換房成為當(dāng)務(wù)之急。
根據(jù)現(xiàn)有的資金實(shí)力,林先生準(zhǔn)備先買一套面積約90平方米的兩房,等到經(jīng)濟(jì)條件改善之后,再買一套更大的房子,把父母接過(guò)來(lái)一起住。讓林先生感到為難的是,根據(jù)新政策的規(guī)定,他還有一次買房機(jī)會(huì),也就是說(shuō),此次買房之后,以后如果再想換更大的房子,可能就要面臨有錢買不到房的尷尬情形了。
其實(shí),不僅僅只是林先生需要做出調(diào)整。新調(diào)控政策的出臺(tái),將會(huì)在諸多環(huán)節(jié)對(duì)樓市產(chǎn)生影響。在今年4月份,國(guó)家針對(duì)樓市調(diào)控出臺(tái)了“新國(guó)十條”,諸如信貸政策、稅收、交易等諸多環(huán)節(jié)都發(fā)生了變化。
業(yè)內(nèi)人士楊紅旭表示,新政的出臺(tái),使得降價(jià)預(yù)期劇增,由此看來(lái),此前開(kāi)發(fā)商所寄予厚望的“金九銀十”不會(huì)出現(xiàn),整個(gè)市場(chǎng)又會(huì)陷入觀望氣氛之中。在這種背景下,購(gòu)房者主動(dòng)找到應(yīng)對(duì)策略,則尤為重要。